💖自助在泰國租房,找房不需代辦~怎麼找?要注意什麼?自己輕鬆搞定一切

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親愛的朋友，如果你想『自助辦理移居泰國🇹🇭』，請先參閱小天使這篇文章，先簡單快速理解整個流程：
🇹🇭泰國移居,退休,長居簡易流程-想移居泰國朋友先看此篇文章-Thailand long term residence simple process – 移居泰國の小天使Garuda

【想到泰國退休,旅遊,移居,長居,讀書,工作の朋友先看此影片】

今天為大家繼續介紹『在泰國長短租』(超過1個月一上)，要如何找房?及要注意什麼事項。

分享我的經驗給大家，無需『找代辦』，自己輕鬆搞定一切😊

先介紹『泰國的租房房型』可分成：Condominium (Condo)小區,Studio套房,Apartment公寓,House獨棟

❤️還有在泰國【買房或租房】，只要是【買方或是租屋方】，找仲介商是不收任何費用的，費用都是【賣方跟房東出】❤️

❤️分享給大家我自己找房的經驗～以下純屬于我個人經驗喔，參考喔，不一定適用於所有人喔❤️

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 😇親愛的朋友們，關於小天使只是個『旅行在世界的背包客』，移居泰國都是『自己獨自DIY自助完成』，只想『分享過程及所有經歷』😇❤️ 如有”不太正確瑕疵”地方多多包容～小天使會不段改進修正喔～愛大家❤️ 😇 

❤️下面分享在『泰國全境租房』四大重點：❤️

1.哪裏找房?

2.租房價位範圍?

3.長短租房流程?

4.租房注意事項？

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👍那裡可以有泰國租房資訊？那裡找？

其實在泰國找房的方式很簡單，那就是直接上google或是Facebook ，直接輸入[地區買賣] 

例如： 

Phuket sell sale or rent 

Bangkok sell sale or rent 

Pattaya sell sale or rent 

你會找到很多粉絲團，社團跟網頁(就算是私人社團，直接按加入都會直接通過喔)

會有很多代理商跟屋主貼在上面，但注意上面的價錢都只是公開標價，

所以絕對要「殺」，因為那只是標價喔。

⚠️尤其是貼文是『泰文』跟『英文』是有價差的，所以我建議你先找『泰文』的⚠️

(下面有一些注意事項大家記得參考一下喔：)

很簡單直接把貼文COPY下來，而溝通都是用通訊軟體，所以不需通話，直接用google翻譯，

【這是我租的房型：Condo一房一廳一衛34平方米，疫情價年租約5000銖，疫情前7000銖】

疫情前：

單[1個月]月租：7000~15000銖之間

長租[年]：6000~14000銖之間

疫情價：

單[1個月]月租：5000~12000銖之間

長租[年]：4000~10000銖之間

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👍泰國租房流程：當你如果到泰國，不管長短租房都最好打租約，以下跟大家介紹一下流程。

・先從從網站或是找仲介商那找房，看房(這中間不管租房買房都不需付仲介費喔)->

・找到中意房子後->

・先確認房間狀況(需要修理的部分一定要先講)：注意廁所馬桶的沖力，洗澡熱水的部分(因為泰國水壓不好)，冷氣一定要確認(泰國太熱了)->

・雙方都已經達成共識->

・約定時間簽約->這樣及完成啦

⚠️注意：但這中間有些小細節，我在下方有比較詳細介紹喔⚠️

❤️分享給大家我自己找房的經驗～以下純屬于我個人經驗喔，參考喔，不一定適用於所有人喔❤️

1.房東到底是找泰國人還是外國人還是仲介？

以下是我的經驗，我只在泰國搬過3次家，3次找房跟換房東經驗。

建議大家找『仲介』，其實在泰國有很多代管公司，建議大家找仲介。

有問題『第三方』處理，比較公正，而仲介英文溝通比較沒問題，價錢並非最便宜，但是比較有保障

簽約時會是：仲介商，房東，房客一起簽約

2.租屋押金問題？這是最要注意的喔

這是最重要的一環，尤其你遇到的房東是『泰國人』

💔一般的押金到後面都要不回來了💔我知道泰國人都很有禮貌💔但是談到『錢』大部分都會消失不見喔💔

建議你的方式，是直接將押金換成月份，

例如：他要你押金繳兩個月

那你要『要求他』在合約上註明，把那兩個月的押金抵成最後兩個月的費用，如果他不願意，那這個房東應該心中有『鬼』啦

但你的房東是『歐美』人士，那就比較沒問題啦。

3.長租客[90天報到]-TM30-文件準備？

如果你是長租客，那一定需要90天報到，所以你簽約當天，一定要請房東準備好下面文件。

・房東證件：泰國人身分證正反面影本，外國人護照(有照片跟簽名處)影本

・房契資料：泰國人的房契稱為『blue or yellow book』房契影本即可

・TM30網路報到截圖或是TM30文件簽名：這是房東工作，泰國法令規定是：

『任何租客入住後24HR，房東需要上網登記租客資料報備給移民局，不遵守罰1600泰銖』

⚠️很多房東不知道，常常會把這筆費用轉嫁給你喔，建議你自己做吧，反正上網登記很簡單喔⚠️

這裡小天使已經有詳細文章介紹90天報到詳細文章，大家可以先進去參考喔。

💖在泰國如何自己辦理[90天報到]~需準備什麼詳細文件~

4.簽約前要注意什麼？

・建議檢查清楚所有房間的細節，因為泰國一般房屋質量工法不太優，所以建議大家檢查清楚喔，簽約前趕快叫他們改好喔。

・押金確認寫清楚在合約中如何處理，記住別想要回來(如果你的房東是泰國人)

・注意水電單，是否已經有遲繳，記住請房東先清除前面的帳單喔(我有遇到泰國人，臉皮厚厚厚的還要你幫他補繳，然後也不還你喔)

・注意【物業費大樓管理費】是房東付喔，跟房客沒關係喔

・水電的總開關要知道喔～因為泰國的電壓不穩，常常停電，復電，跳電，所以總電閥要知道在哪裡喔

・網路或手機選哪一家？建議大家先看當地訊號，泰國最多人用的是『TRUE跟AIS』其實價位跟訊號差不多，但很多地方收訊很差的喔，尤其是很多公寓，房間內到處收不到訊號喔，所以小天使強烈大家租房前一定要到房間內側是一下網路喔。

而像是『TRUE』有一個優惠是給外國人吃到飽的：每月200銖-4G吃到飽(只能在機場辦的優惠喔)

・租機車在泰國很方便喔～一個月『2000~2500』泰銖

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